Właściciel lokalu w którym mieszkam poinformował mnie, że wysłał przeciwko mnie pozew o odszkodowanie za korzystanie z jego lokalu bez tytułu prawnego. Faktycznie umowa najmu już mnie nie obowiązuje. Proszę o informację jaką kwotę odszkodowania mogę zapłacić i czy roszczenie to się przedawnia. Proszę o podanie podstawy prawnej.
Podstawą prawną regulującą kwestię należnego właścicielowi odszkodowania za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego, jest ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego Dz.U. 2001 Nr 71, poz. 733 tj. Dz.U. z 2014 r. poz. 150, przepis art. 18. 1. ?Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie? Z zastrzeżeniem ust. 3 powyższego przepisu, odszkodowanie takie będzie stanowiło wysokość czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Wysokość poniesionej przez właściciela szkody zależy od konkretnych okoliczności każdej sprawy, m in. od możliwości wynajęcia konkretnego mieszkania.
Z uwagi na fakt, co miesięcznego terminu uiszczania odszkodowania, przedmiotowe świadczenie byłego lokatora jest świadczeniem majątkowym o charakterze okresowym, a więc przedawnia się ono wraz z upływem terminu trzyletniego.
Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 9 listopada 2012 r. IV CSK 303/12 ?Nadanie przewidzianym w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) świadczeniom odszkodowawczym charakteru świadczeń okresowych, uzasadnia zastosowanie do ich dochodzenia, właściwego dla nich, trzyletniego terminu przedawnienia przewidzianego w art. 118 KC.?
Za terminem trzyletnim opowiedział się również, Sąd Najwyższy – Izba Cywilna w wyroku z dnia 7 marca 2014 r. IV CNP 33/13 ?Określone w art. 18 ust. 1 ustawy dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 150) roszczenia odszkodowawcze przedawniają się w terminie trzyletnim, przewidzianym w art. 118 KC dla roszczeń o świadczenia okresowe.
Aldona Sasin