Nieruchomości wielorodzinne a gospodarka odpadami

odpady

Zgodnie z art. 2 ust. 3 ustawy z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (t.j. Dz. U. z 2019 roku poz. 2010 ze zm.), jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkiem wielolokalowym, w którym ustanowiono odrębną własność lokalu, obowiązki właściciela nieruchomości wspólnej oraz właściciela lokalu obciążają wspólnotę mieszkaniową albo spółdzielnię mieszkaniową.

Ponadto art. 2 ust. 3a pkt 2) powyższej ustawy stanowi, że wspólnota mieszkaniowa ponosi wynikające z ustawy opłaty bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej stosunkowi ilości zużytej wody w lokalu do ilości zużytej wody we wszystkich lokalach – w przypadku metody ustalenia opłaty, o której mowa w art. 6j ust. 1 pkt 2 (od ilości zużytej wody).

Kwestię spółdzielców ustawodawca zawarł również w art. 2 ust. 3b ustawy śmieciowej: osoba, której służy spółdzielcze prawo do lokalu, lub osoba faktycznie zamieszkująca lokal należący do spółdzielni mieszkaniowej nie jest obowiązana do wykonywania obowiązków właściciela nieruchomości wynikających z ustawy.

Przy czym należy zauważyć, że Gmina nie ingeruje w sposób rozliczenia między wspólnotą/spółdzielnią a lokatorami. To wewnętrze kwestie, które reguluje m.in. ustawa o własności lokali. Docierają do nas sygnały od mieszkańców, że część wspólnot mieszkaniowych kwestie dotyczące nowych opłat za odpady próbuje przerzucić na urząd miasta, to zdecydowane nadużycie, gdyż przepisy prawa w tej kwestii są jednoznaczne. Do zadań rady gminy należy ustanowienie prawa miejscowego dot. gospodarowania odpadami komunalnymi tj. przyjęcia stawki opłaty (11,22 zł/m sześc.) oraz metody ustalenia opłaty (od 1 sierpnia br. ? od ilości zużytej wody). Wszelkie rozliczenia wewnętrzne są poza urzędem ? zaznacza Grzegorz Kasprowicz ? zastępca Burmistrza Miasta Marki. Gminę interesuje jedynie całkowite zużycie wody wynikające z wodomierza głównego znajdującego się na nieruchomości.

Ważną kwestią jest również określenie, czy dana nieruchomość zalicza się do nieruchomości w zabudowie jednorodzinnej, czy też wielorodzinnej. Tu należy odnieść się do zapisów Prawa budowlanego (art. 3 pkt 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane).

Niestety również w tej dziedzinie dochodzi do nieścisłości, gdyż w ostatnich latach, na terenie miasta powstało wiele wspólnot mieszkaniowych, które faktycznie nie są nieruchomościami wielorodzinnymi i w nowym systemie gospodarowania odpadami jako takie nie mogą być traktowane. Jeśli każdy właściciel lokalu mieszkalnego posiada własne przyłącze wodociągowe, własną umowę z Wodociągiem Mareckim, a jednocześnie nie ma żadnych (poza drogą dojazdową i ew. bramą wjazdową) części wspólnych (oddzielne wejścia do lokali), trudno mówić o budynku wielorodzinnym ? mówi Marcin Skrzecz ? Naczelnik Wydziału Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej mareckiego ratusza. Jednakże, aby jasno stwierdzić czy dana nieruchomość może być traktowana jako budynek wielorodzinny, czy też nie, nierzadko niezbędne jest zweryfikowanie zapisów m.in. pozwolenia na budowę.

Dlatego też w deklaracjach zawarliśmy objaśnienia, które stanowić mogą wytyczne i pomoc przy składaniu odpowiedniego wzoru deklaracji:

  • Zabudowa JEDNORODZINNA – należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi (zgodnie z definicją zawartą w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).
  • Budynek mieszkalny JEDNORODZINNY ? jest to zgodnie z ustawą Prawo budowlane, budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
  • Nieruchomość zabudowana budynkiem wielolokalowym (ZABUDOWANA BUDYNKIEM WIELORODZINNYM) to każda nieruchomość, która NIE jest  w zabudowie jednorodzinnej. Budynek mieszkalny jednorodzinny, to budynek o którym mowa w art. 3 pkt 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. ustawie – Prawo budowlane (budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku). W sprawach spornych dotyczących określenia rodzaju zabudowy decyduje umowa sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego bądź pozwolenie na budowę wydane po 2002 r., jeżeli takie dokumenty można pozyskać w danej sprawie. Jeżeli brak ww. dokumentów, decyduje opinia Wydziału Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej Urzędu Miasta Marki.
  • Przez NIERUCHOMOŚĆ ZAMIESZKAŁĄ należy rozumieć nieruchomość, która faktycznie stanowi dla danej osoby miejsce jej pobytu (w sposób dostrzegalny dla innych osób) i jest wykorzystywana w celu zaspokojenia jej potrzeb mieszkaniowych. Brak meldunku nie oznacza, że dana nieruchomość jest niezamieszkała.
Wesprzyj Nas
Wszyscy potrzebujemy rzetelnych i sprawdzonych informacji. Lokalna prasa potrzebuje Twojego wsparcia Wesprzyj Życie Powiatu na Mazowszu >>>

Więcej informacji z Marek

Marki - Obchody Narodowego Święta Niepodległości

Marki – Obchody Narodowego Święta Niepodległości

11 listopada będziemy obchodzić rocznicę odzyskania Niepodległości. Z tej okazji, zapraszamy Państwa na uroczystości, które odbędą się w Mareckim Ośrodku Kultury im. Tadeusza [...]
0 komentarzy
Nowe zmiany w czasowej organizacji ruchu na DW 634

Marki – Cmentarz przy Bandurskiego – zmiany w ruchu 1-3 XI

Zbliżają się Święto Wszystkich Świętych oraz Dzień Zaduszny. To czas, kiedy odwiedzamy groby bliskich, przyjaciół, znajomych. Aby uniknąć paraliżu komunikacyjnego przy dojeździe oraz [...]
0 komentarzy
Marki - przegrana szczypiornistek

Marki – zwycięstwo i porażka szczypiornistek

Zwycięstwo i porażka – tak zaczęły sezon szczypiornistki ROKIS Radzymin Marcovia Marki. Okazja do poprawy bilansu – już jutro. Za nami drugi mecz [...]
0 komentarzy
Marki - wyjątkowo smakujące zwycięstwo!

Marki – wyjątkowo smakujące zwycięstwo!

W meczu Marcovii z Płońską Akademią Futbolu padło aż 9 goli. Ostatni, decydujący w 95 minucie. Prawdziwy rollercoaster zafundowali w minioną sobotę swoim [...]
0 komentarzy
Marki - Fotoplastykon w wieży, czy uwierzysz?

Marki – Fotoplastykon w wieży, czy uwierzysz?

W zabytkowej wieży jednego z najbardziej rozpoznawalnych budynków Marek zainstalowano prawdziwy fotoplastykon! Obejrzycie w nim fotografie sprzed stu lat w technice 3D, na [...]
0 komentarzy
Oszukańcze inwestycje - jak się przed nimi ustrzec

Oszukańcze inwestycje – jak się przed nimi ustrzec

Urząd Komisji Nadzoru Finansowego zaprasza seniorów i ich opiekunów na webinarium (spotkanie online) „Oszukańcze inwestycje – jak się przed nimi ustrzec i co [...]
0 komentarzy
Marki - Z czystym powietrzem jestem na TAK! Edycja 2024

Marki – Z czystym powietrzem jestem na TAK! Edycja 2024

Z czystym powietrzem jestem na TAK! Edycja 2024. Drodzy uczniowie klas 4-8 szkół podstawowych zlokalizowanych na terenie Marek, to właśnie dla Was organizujemy [...]
0 komentarzy
Marki - Lepiej zapobiegać niż... naprawiać

Marki – Lepiej zapobiegać niż… naprawiać

Wodociąg Marecki apeluje o przygotowanie domowych instalacji wodociągowych na zimę Wprawdzie dopiero mamy jesień, ale z każdym dniem będzie robić się coraz chłodniej. [...]
0 komentarzy
Artystyczne Marki 2024

Artystyczne Marki 2024

Marecki Ośrodek Kultury im. Tadeusza Lużyńskiego zaprasza do udziału w  Festiwalu ARTYSTYCZNE MARKI. Projekt jest objęty patronatem honorowym Burmistrza Miasta Marki. Przewidujemy następujące  [...]
0 komentarzy
Marki - Młodzi utalentowani wykonawcy - poszukiwani!

Marki – Młodzi utalentowani wykonawcy – poszukiwani!

Do 4 listopada przyjmowane są zgłoszenia do konkursu  MELODIA DYZIA, realizowanego po raz czwarty w ramach Akademii Dyzia Marzyciela. Konkurs adresowany jest do [...]
0 komentarzy

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.