Wczorajsza sesja Rady Miasta Zielonka ujawniła skalę dezinformacji i manipulacji, jakie narosły wokół tematu zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) terenu przy ul. Podleśnej. Burmistrz Miasta Zielonka Kamil Michał Iwandowski jednoznacznie przedstawił aktualny stan prawny, rozwiewając wszelkie wątpliwości – proces zmiany planu dla tego terenu został wygaszony w efekcie bardzo znaczących zmian wprowadzonych w prawie dotyczącym zagospodarowania przestrzennego. – informuje UM w Zielonce
Na stronie UM w Zielonce czytamy:
Co istotne, ten stan prawny nie wynikł ani wczoraj, ani w ostatnich dniach – nowelizacja obowiązuje już od ponad roku. To pokazuje jednoznacznie, że osoby, które wywołały zamieszanie i podsycały emocje, działały w oparciu o populistyczne hasła, nie znając lub celowo ignorując fakty. Efekt? Wprowadzenie mieszkańców w błąd i szkodzenie wizerunkowi miasta.
Fakty są jasne – zmiany w przepisach nakazały wygasić trwające procedury planistyczne, a zgromadzone materiały zostały odłożone na półkę.
Etap z przyjmowaniem wniosków i uwag mieszkańców do projektu zmiany MPZP zamknął procedurę. Wnioski zostaną zarchiwizowane, a projekt uchwały nie trafi pod obrady Rady Miasta, co oznacza, że dalsze decyzje w tej sprawie nie będą podejmowane.
Właśnie ten etap, zgodnie z nowym prawem, miał zakończyć procesy, które zostały rozpoczęte jeszcze przed wejściem w życie znowelizowanej ustawy. I dokładnie tak się stało w przypadku projektu zmiany MPZP dla terenu przy ul. Podleśnej.
To, co obserwowaliśmy w ostatnich tygodniach, było klasycznym przykładem celowego podsycania lęku. Strach, niepokój, chaos – oto narzędzia, którymi posługiwano się w tej dyskusji. Niestety, skutkiem tego była również dezinformacja na poziomie ogólnopolskim, co postawiło Zielonkę w negatywnym świetle.
Co dalej z planowaniem przestrzennym w Zielonce?
Zatrzymanie procesu zmiany MPZP nie oznacza, że miasto przestaje planować swoją przestrzeń. Wręcz przeciwnie – Zielonka stoi teraz przed nowym wyzwaniem: opracowaniem planu ogólnego, który zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanie się podstawowym dokumentem określającym kierunki rozwoju przestrzennego miasta.
Czym jest plan ogólny?
To nowa forma dokumentu planistycznego, która od 1 stycznia 2026 roku zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny będzie kluczowym narzędziem w kształtowaniu przestrzeni Zielonki, a jego ustalenia będą podstawą dla przyszłych MPZP.
Najważniejsze cele planu ogólnego:
Wyznacza zasady rozwoju miasta – określa, jak i gdzie może rozwijać się zabudowa.
Bilans terenów – kluczowy etap przed uchwaleniem planu ogólnego
Zanim miasto uchwali plan ogólny, musi przeprowadzić bilans terenów, czyli analizę dostępnych gruntów i infrastruktury w odniesieniu do realnych potrzeb rozwojowych Zielonki.
Co obejmuje bilans terenów?
♦ Analizę istniejącej zabudowy i dostępnych gruntów pod inwestycje.
♦ Ocenę infrastruktury technicznej – stan dróg, wodociągów, kanalizacji, sieci energetycznych.
♦ Prognozę demograficzną – przewidywania dotyczące liczby mieszkańców i ich potrzeb w zakresie mieszkań, usług i transportu.
♦ Zestawienie terenów już przeznaczonych pod zabudowę w odniesieniu do rzeczywistego zapotrzebowania.
Bilans ma zapobiegać chaotycznej zabudowie i rozlewaniu się miasta, wskazując, gdzie nowe inwestycje są uzasadnione, a gdzie przestrzeń powinna pozostać niezagospodarowana.
Co ważne! Bilans terenów to obowiązkowy i obiektywny dokument, który powstaje na podstawie ustawowych algorytmów, a jego wyniki nie są kwestią uznaniową, lecz muszą opierać się na konkretnych danych i metodologii określonej w prawie.
Co przed nami?
♦ Prace nad bilansem terenów – miasto przeanalizuje, ile gruntów można efektywnie zagospodarować i w jaki sposób.
♦ Uchwalenie planu ogólnego – nowy dokument zgodny z ustawowymi wytycznymi musi zostać opracowany najpóźniej do końca 2025 roku.
♦ Nowe MPZP w oparciu o plan ogólny – po uchwaleniu planu ogólnego możliwe będzie tworzenie nowych, szczegółowych planów miejscowych dla wybranych obszarów.
Podsumowanie
Zmiana przepisów wymusza na Zielonce nowe, uporządkowane podejście do planowania przestrzennego. Plan ogólny i bilans terenów to dokumenty, które zdecydują o kształcie miasta na lata. Dopiero po ich opracowaniu będzie można podjąć decyzje o ewentualnych zmianach MPZP.
Dlatego warto patrzeć na ten proces w szerszej perspektywie i opierać się na faktach, a nie na populistycznych hasłach i manipulacji. To, co teraz się dzieje, nie jest efektem presji czy protestów, lecz konsekwencją zmian prawnych, które obowiązują od ponad roku.
Źródło: UM Zielonka
Więcej informacji z Zielonki
Zielonka – kolejna Zielona Sobota w PSZOK
Zielonka – miejska działka w atrakcyjnej lokalizacji na sprzedaż
Zielonka – w marcu ruszy modernizacja ulicy Różanej
Informacja dla Rodziców dzieci korzystających/planujących korzystać z Poradni Psychologiczno-Pedagogicznej w Zielonce z siedzibą w Ząbkach
