Chciałbym odnowić płot (pomalować), który znajduje się na granicy z gruntem sąsiada. Zależało by mi, żeby sąsiad dołożył się do tej inwestycji, ale uważam, że nie będzie do tego skory, zwłaszcza, że nie mamy ze sobą najlepszych kontaktów. W związku z tym interesuje mnie, czy mogę żądać od sąsiada poniesienia kosztów, a również jak w formalny sposób załatwić tą sprawę?
Jak najbardziej może Pan wystąpić do sąsiada w tej sprawie. Nie mają tu znaczenia relacje panujące między sąsiadami. Pana sąsiad ma obowiązek ponieść przypadające na niego koszty. Może Pan wezwać sąsiada w oparciu o art. 154 § 1 i 2 kc do partycypowania w kosztach konserwacji urządzeń przez odnowienie poprzez pomalowanie płotu znajdującego się na granicy gruntów sąsiednich i służących do wspólnego użytku sąsiadów. Pana sąsiad powinien mieć świadomość, że jest zobowiązany ponosić wspólnie koszty utrzymania ww. urządzeń. Zgodnie z domniemaniem prawnym zawartym w powyższym przepisie mury, miedze, płoty, rowy i inne urządzenia, a także drzewa i krzewy znajdujące się na granicy gruntów, służą do wspólnego użytku sąsiadów. Domniemanie to może zostać jednak obalone.
Koszty utrzymania urządzeń znajdujących się na granicy rozkładają się pomiędzy osoby z nich korzystające a więc sąsiadów. ?Należy przyjąć, że koszty te ponoszą one w częściach równych. Obowiązek przewidziany w § 2 nie obejmuje kosztów wybudowania nowego urządzenia? (tak uchw. SN z 24.1.2002 r., III CZP 75/01, OSN 2002, Nr 10, poz. 121 z glosami: M. Bieniaka, MoP 2003, Nr 16, s. 752 i S. Rudnickiego, OSP 2002, Nr 10, poz. 127). Wobec powyższego może Pan wezwać sąsiada na piśmie do wykonania jego obowiązku, poprzez albo: samodzielne dokonanie odnowienia poprzez pomalowanie płotu i podział kosztów konserwacji ww. urządzeń; dokonanie odnowienia poprzez pomalowanie płotu przez Pana i obciążenie Pańskiego sąsiada połową kosztów konserwacji ww. urządzeń; zlecenie odnowienia poprzez pomalowanie płotu firmie zewnętrznej i obciążenie sąsiada połową kosztów konserwacji ww. urządzeń. Proszę wyznaczyć w tym celu sąsiadowi odpowiedni termin na odpowiedź. W przypadku braku zainteresowania z jego strony może Pan wystąpić do Sądu o uregulowanie ww. stanu rzeczy.
Aldona Dzwonkowska